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in 25996 Sylt / Wenningstedt

Traumhafte Wohnung mit kleinem Meerblick, zwei Balkonen - nur wenige Meter vom S ...

ImmoNr 3146 Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 25996 Ort Sylt / Wenningstedt
Gesamtfläche 78 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung Dach Schieferdach
Balkon Ja Stellplätze 1 Freiplatz
Fahrradraum Ja Kaufpreis 995.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 3146
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 25996
Ort Sylt / Wenningstedt
Gesamtfläche 78 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Bauweise Massiv
Heizungsart Zentralheizung
Dach Schieferdach
Balkon Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
Fahrradraum Ja
Kaufpreis 995.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Wer auf Sylt Exklusivität, Komfort und Nähe zum Strand sucht wird diese großzügige Maisonette Obergeschosswohnung lieben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus
und liegt nur knapp 200 Meter vom Meer entfernt.

Direkt beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der mit seiner Einbaugarderobe ausreichend Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die vollausgestattete Küche samt Essplatz. Ein Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.
Das Highlight des traumhaften Domizils bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich von dem Sie direkt auf Ihren Balkon in Südwest-Ausrichtung treten und herrliche Sonnenstunden im Strandkorb einfangen können inklusive Meeresrauschen. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier stehen Ihnen neben zwei hellen Räumen noch ein weiteres Duschbad sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet und sorgt mit einem gelungenem Farbkonzept für eine stilvolle Atmosphäre.
Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich im Keller, ein PKW-Stellplatz und ein eigenes Wohnungsgrundbuch runden dieses fantastische Angebot ab.

Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses Wohlfühldomizils !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage Wenningstedt / Braderup – das Familienbad.
Im Nordseeheilbad Wenningstedt ist Familienfreundlichkeit Trumpf. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich, an dessen Ufer die Friesenkapelle thront. Während dieser Ortsteil der Doppelgemeinde mit weiten Stränden aufwarten kann, bettet sich Braderup harmonisch zwischen ausgedehnte Heideflächen und goldgelbe Felder ein. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Dachgeschoss und Spitzboden. Die Balkone sind mit 50 % angerechnet.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
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