in 25980 Sylt / Tinnum
Neuwertige und großzügige Haushälfte mit herrlichem Südgarten !
| ImmoNr | 3126 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 25980 | Ort | Sylt / Tinnum |
| Gesamtfläche | 180 m² | Grundstücksgröße | 928 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Dach | Pfannendeckung | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 1.995.000 € | Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| ImmoNr | 3126 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 25980 |
| Ort | Sylt / Tinnum |
| Gesamtfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 928 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Dach | Pfannendeckung |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 1.995.000 € |
| Verkäufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Objektbeschreibung Ankommen - Entspannen - Wohlfühlen !
Auf einem insgesamt ca. 928 m² großen eingewachsenen Grundstück finden Sie diesen wunderschönen Neubau aus dem Jahre 2021 mit geschmackvoller Ausstattung und überzeugendem Grundriss in ruhiger Lage von Tinnum - nahe Alt-Westerland. Die Innenstadt und der Strand sind fußläufig gut erreichbar.
Schon beim Betreten der zum Kauf angebotenen Haushälfte verspüren Sie die ganz besondere Ausstrahlung des Hauses. Die lichtdurchfluteten großzügigen Räume in Kombination mit edlem Eichenparkett, hochwertigen Tischlereinbauten und einem gelungenem Farbkonzept werden Sie begeistern.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Gäste-WC und einen großen Wohn- Essbereich mit moderner offener Küche sowie Zugang zu den Sonnenterrassen und in den Garten.
Eine bequeme Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, zwei große helle Räume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen. Ein gemeinsamer Hausanschlussraum schließt sich an.
In das geräumige Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe aus der Diele im Erdgeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad. Einen weiteren hellen Raum mit großen Fenstern bietet der ausgebaute Spitzboden.
Der herrliche Garten mit geschützter Süd-Terrasse bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und lädt zum Verweilen bis in die späten Abendstunden ein.
Zwei Stellplätze, einer davon mit E-Ladesäule, und ein Gartenhaus komplettieren dieses tolle Angebot. Die Baugenehmigung sieht das Dauerwohnen, also die Unterhaltung des 1. Wohnsitzes für diese Haushälfte vor. Wir informieren Sie gern über weitere Details dieses perfekten Wohlfühl-Domizils !
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die Insel-Hauptstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala.
Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Tinnumburg und auch der schöne Tierpark sind beliebte Ziele. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.
Auf einem insgesamt ca. 928 m² großen eingewachsenen Grundstück finden Sie diesen wunderschönen Neubau aus dem Jahre 2021 mit geschmackvoller Ausstattung und überzeugendem Grundriss in ruhiger Lage von Tinnum - nahe Alt-Westerland. Die Innenstadt und der Strand sind fußläufig gut erreichbar.
Schon beim Betreten der zum Kauf angebotenen Haushälfte verspüren Sie die ganz besondere Ausstrahlung des Hauses. Die lichtdurchfluteten großzügigen Räume in Kombination mit edlem Eichenparkett, hochwertigen Tischlereinbauten und einem gelungenem Farbkonzept werden Sie begeistern.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Gäste-WC und einen großen Wohn- Essbereich mit moderner offener Küche sowie Zugang zu den Sonnenterrassen und in den Garten.
Eine bequeme Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, zwei große helle Räume und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen. Ein gemeinsamer Hausanschlussraum schließt sich an.
In das geräumige Obergeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe aus der Diele im Erdgeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad. Einen weiteren hellen Raum mit großen Fenstern bietet der ausgebaute Spitzboden.
Der herrliche Garten mit geschützter Süd-Terrasse bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und lädt zum Verweilen bis in die späten Abendstunden ein.
Zwei Stellplätze, einer davon mit E-Ladesäule, und ein Gartenhaus komplettieren dieses tolle Angebot. Die Baugenehmigung sieht das Dauerwohnen, also die Unterhaltung des 1. Wohnsitzes für diese Haushälfte vor. Wir informieren Sie gern über weitere Details dieses perfekten Wohlfühl-Domizils !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2031
Endenergiebedarf: 25.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Kurz sind die Wege zur Inselmetropole, zu den Stränden der Insel und zu den Verbrauchermärkten für den täglichen Bedarf. Die Insel-Hauptstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Mondän und trotzdem naturnah bietet Westerland für jeden etwas. Beim Bummeln entlang der Promenade und durch die Fußgängerzonen finden Sie Boutiquen und Designerläden, gemütliche Cafés und tolle Restaurants. Hier weht nordseeleichte Lebenslust über belebte Plätze. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel auf der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala.
Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde. Die Tinnumburg und auch der schöne Tierpark sind beliebte Ziele. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.
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