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in 25980 Sylt/ OT Morsum

Traumhafte Doppelhaushälfte unter Reet nahe des Wattenmeeres !

ImmoNr 2972 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 25980 Ort Sylt/ OT Morsum
Gesamtfläche 190 m² Grundstücksgröße 2.026 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 1
Bauweise Massiv Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Dach Reetdach Terrasse Ja
Garagen 1 Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kamin Ja Sauna Ja
Kaufpreis 3.250.000 € Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 2972
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 25980
Ort Sylt/ OT Morsum
Gesamtfläche 190 m²
Grundstücksgröße 2.026 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Bauweise Massiv
Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Dach Reetdach
Terrasse Ja
Garagen 1
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kamin Ja
Sauna Ja
Kaufpreis 3.250.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Sie suchen das Außergewöhnliche unter Reet? Genau das finden Sie im exklusiven "Klef Hüs Heef". Eine ästhetische Linie durchzieht das gesamte Haus und den sehr schön gestalteten Garten. Nur 300 Meter Fußweg trennen Sie vom Wattenmeer - einem der wohl schönsten Plätze dieser Insel. Von hier aus genießen Sie den fantastischen Weitblick über die ganze Keitumer Bucht bis auf die Lister Dünen und den Ellenbogen. Ob Strandtag oder ein Spaziergang zum Morsumer Kliff, sobald Sie durch die friesische Haustür eintreten fühlen Sie sich von der ersten Sekunde an wohl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Kamin und exklusivem Natursteinboden. Eine separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Doppelschlafzimmer erwarten. Das besondere Highlight liegt in der Decke, die bis zum First geöffnet ist. Dieses einzigartige Raumgefühl lässt Wohnträume wahr werden. Zwei Bäder runden das stimmige Konzept auf dieser Etage ab. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung an den sich ein Duschbad mit Sauna anschließt. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Im gesamten Haus sorgen ausgesuchte edle Materialien und Farben für ein Wohngefühl jenseits des Alltäglichen. Der wunderschön angelegte Garten, eingerahmt von großen Hainbuchenhecken, lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden ein. Hier stehen Ihnen gleich mehrere Terrassen zum Entspannen zur Verfügung. Ein Garagenplatz und ein zusätzlicher Stellplatz sowie Photovoltaik auf dem Garagendach komplettieren dieses besondere Angebot.
Gern informieren wir Sie über weitere Details !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2033
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: B

 Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Terrassen sind mit 50 % angerechnet.

Der Sondernutzungsanteil dieser Haushälfte am Gesamtgrundstück beträgt ca. 602 m² zuzüglich 1/2 Anteil an der Gemeinschaftsfläche von ca. 287 m².

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
immobilien@litzkow.de

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