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in 25980 Sylt

Einfamilienhaus mit Garage - Traumhafter Weitblick über Wiesen und Felder !

ImmoNr 2800 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25980 Ort Sylt
Gesamtfläche 174 m² Grundstücksgröße 2.376 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Heizungsart Zentralheizung
Dach Schieferdach Balkon Ja
Terrasse Ja Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 1.595.000 € Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
ImmoNr 2800
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25980
Ort Sylt
Gesamtfläche 174 m²
Grundstücksgröße 2.376 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Dach Schieferdach
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 1.595.000 €
Verkäufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen im malerischen Morsum, bietet eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen. Das gepflegte Grundstück in bester Südausrichtung umfasst ca. 964 m² und wird ergänzt um eine südlich angrenzende ca. 1.412 m² Weidefläche. Der traumhafte Blick über Wiesen und Felder bis zu den Nachbarinseln wird Sie begeistern.

Bislang wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist zur Zeit in zwei separate Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt.
Die Gesamtfläche von ca. 174 m² verteilt sich dabei wie folgt:
Erdgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Wohn- Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Terrasse sowie Gartennutzung.
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Wohn- Esszimmer, separate Küche mit kleinem Essplatz, Balkon.

Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken in Verbindung mit den großen Fensterelementen. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume prägen hier das Gesamtbild.
Sowohl die geschützte Terrasse als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen und laden zum Verweilen bis in die späten Abendstunden ein. Ein Gartenhaus und eine Garage komplettieren dieses tolle Angebot.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern.
Gern informieren wir Sie über weitere Details !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2035
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.
Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung.
Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.
Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Sonstiges Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Terrasse und der Balkon sind mit 50 % angerechnet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Norbert Litzkow
Monika Diefenthäler
Ken Litzkow
Alina Pickshaus 04651 / 4609820
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